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90亿买地、住宅均价提档,林州楼市逆势生长!

发布时间:2021年01月30日 09:26 编辑:梁小白 阅读:1554




2020年对大多数人来说,是异常艰难的一年。疫情冲击经济各行各业被迫停工、停产、全民居家隔离,大家一起经历了一个别样的开年。

疫情的爆发对房地产的冲击也十分具体,销售、回款、工程进度等正常工作都被迫按下了暂停键,林州房价也经历了一段短暂的低谷。

回首2020,林州房地产市场发生了哪些变化?这些变化又向市场传递了哪些信号?安阳信息网林州楼市这就带着大家一起去回顾一下。


2020年初,中国人民银行公布了贷款市场报价利率(LPR)第七次报价:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。与之前相比,此次新发布的1年期LPR下调了10个基点,5年期以上LPR下调了5个基点。

2020年3月1日起,由央行发布的“LPR新政”正式实施,根据人民银行的要求,各商业银行相继开展存量个人贷款定价基准转换工作,贷款个人可选择转换为LPR加点形成的浮动利率,也可选择转换为固定利率。

LPR下调将引导房贷利率继续微幅回落,虽然每月还款金额降幅不大,但仍然在一定程度上降低了购房者的置业成本,增强了购房者的置业信心。


2020年是林州市全面提升城市品质、不断增进民生福祉的一年。加快龙湖二期项目建设、实施秋实路、曙光路等市政道路建设、建设游园20个、立体停车场1处、新建2所、改扩建22所中小学(幼儿园)、扩建第二人民医院和医养中心、投资眼科医院等是林州市的重点工作。

不断完善城市配套是林州的发展趋势,这些信息对于楼市来讲是个利好的信号。修路,扩建学校、医院说明现有城市配套已经无法满足日常人口需求,人口增量会拉动住房需求带动楼市发展,越来越多的楼盘项目加速流入市场:

数据来源:红旗渠网


2020年全年林州合计出让土地71宗,成交47宗,流拍24宗,成交率约达66%;成交总面积约1350999.33㎡(约2026.499亩),成交总金额约97.09亿元。


定土拍汇总.jpg

从数据来看,林州土拍交易集中在3-11月份。其中,7月份成交总金额达到全年高点、9月份成交数量达到全年高点。

2020年林州土地成交、成交金额、成交面积走势图

从地块属性来看,成交的47宗地块包含8个类别,其中住宅用地占比49%。

2020年林州成交土地属性分布图

相比2019年,2020年土拍在成交数量和成交率上均有下降,但成交面积与2019年相比相差无几,且成交金额上涨了3倍有余。

2019年VS2020年土地成交对比图
为了方便对比,此处成交面积以万㎡为单位。

地价决定房价,成本的攀升必然会使得房价上涨,这一点已经在2020年林州住宅均价上得到了体现。值得说明的一点是,2020年拍得的土地还并未完全流入市场,等到他们完全入流市场势必会再提升一波房价,这也意味着目前的住宅均价将在不久的将来刷新纪录。


除了疫情影响的2-4月份,2020年林州房价基本上呈稳步上升的趋势,在11月份均价突破了5字头,桃源艺境、碧桂园天玺、嘉和义乌城、泰宏国际城、泰宏阳光城等项目也在2020年相继售罄。

林州2020年住宅均价走势图

相比2019年,2020年林州房价一路向上,各月度对比如下:

2019年VS2020年均价走势对比图


2020年活跃在市场上的新项目较多,部分项目已经开盘上市,据安阳信息网林州楼市不完全统计,以下项目在2020年下半年进入市场。



2021年入市新盘


除了已经开盘的项目以外,林州市场还有许多新鲜的血液正在候场。新品入市会加大市场竞争力度,这种竞争会拉升产品品质,对于购房者来说这意味着新的一年里将会有更多的楼盘可供选择。




在过去的一年里,网友们比较关心哪些楼盘?什么位置的房子比较受欢迎?小编整理了“安阳信息网房产频道-----林州站”的一些数据仅供大家参考:


通过上述数据我们发现,大品牌是网友选房的关键点之一、城市主干道红旗渠大道附近的房源受到的关注较高,品牌和区位是置业的重要参考值。


疫情虽然影响了房地产市场,但林州楼市在这一年里表现出了惊人的韧性,土拍节节开花、住宅均价突破5000元/㎡大关、新项目分批入场,房价持续稳步上升,最终还是为多灾多难的2020年画上了圆满的句号。

新的一年即将来临,安阳信息网林州楼市特别为大家准备了“新年礼包”。阅读本期“2020林州楼市年报”,发表你对林州房地产市场的见解就有机会获得“新年礼包”一份。

只要你的评论有见解、无过激言论、无不文明用语,小编将会释放您的留言并回复,获得回复的网友就可以领取奖品啦!

本期奖品领取地址:林州市鲁班大道与太行路交叉口西北角(几何·城市之光展示中心)。咨询电话:400-0369-069 转 66163(13783800066)

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