如果说14年的土地流拍，主要是因为销售冷淡所至的话，18年则是开发商率先对市场说“不”了。

1、房地产行业整体下滑，房企资金持续紧张。因为融资环境的变化，开发商整体融资成本提高。随着银行、信托对开发贷的收紧，开发商获得融资的渠道和总额，受到限制。众所周知，15年、16年全国楼市的上涨，起因于商业银行信贷的推动。市场上放出的大量资金不断被房地产行业吞噬，房价一路攀高。

2016年底，央妈觉得这么玩太危险，开始踩刹车去杠杆。银监会发布了让银行、信托机构闻风丧胆的55号文，《关于规范银信类业务的通知》。《通知》再次重申，“不得将信托资金违规投向房地产、地方融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域”。开发商资金压力逐渐增大，影响拿地积极性。

2、房企利润降低，不想做赔本买卖。如今”限房价、竞地价”的市场政策，使房企利润被压缩。就拿北京流拍的两宗地块来说，起拍价和售价之间的差价为1.2万/平。这差价还包含了项目4000元/平的建安成本、1000元/平的装修成本、管理成本、财务成本、税费、利润等。因此，在1.2万/平的差价下，基本上开发商的利润率不到3%。如此薄的利润率，若销售周期拉长，房企很容易赔本。更有甚者已出现典型的“面粉比面包贵”现象，像广州花都区地块已连续延期出让5次，仍然流拍，值得一提的是地块起始价已经达到15000元/平方米，而花都区7月份的商品房均价仅为11941元/平方米。

3、政策没有松动迹象，开发商市场信心不足。全国一二线城市严格调控没有松动，严防资金流入楼市，特别是最近调控基调由“坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，开发商对未来楼市信心不足。即使目前整体销售依然处在高位，开发商也不得不小心谨慎开发新项目。

从目前市场上已开发的项目看，开发商自然想加紧销售，加快资金回笼速度。但一部分房地产商本来就是1-2年前相对高价拿的地，不甘心妥协于限价，只能打时间拖延战，要么只能选择妥协去排队领取预售证。

4、地价并不低且规则变化，在配建、自持限售等方面有较严格的限制。像北京朝阳区010号地块为商办性质，在起始价已经达到2.7万元/平方米的条件下，对土地有自持50%，自持期限20年的限制，加之目前一线城市对于商办类地块管控严格，商业运营难度较高，导致无人参与竞拍。而在上个月，上海市中心首现宅地流拍，杨浦区内环内，绝佳的位置，没有房企报名。出让文件显示，竞得方需要配建建筑面积的5%作为保障房并无偿移交政府，自持15%作为租赁住房，还须无偿代建规划打虎山路、文体中心、公共绿地等公共服务设施。 当前限价环境下，土拍标准提高了确实让房企有些没底气没信心。

面对着土地流拍的逐渐增多，对房地产市场的判断也开始有了很多的声音。

1、二线城市和四五线城市流拍情况较多，如果这个趋势持续下去的话，那么极有可能对这些地方的房地产产生较为严重的影响，体现出开发商对于这些地方未来房地产预期的下滑。各地楼市的拐点有可能即将出现。

2、地卖不出去，地方政府土地财政收入缩减，地方政府负债率提升，同时在推动积极财政政策时力不从心。一旦土地流拍趋势持续下去的话，那么很多地方的收入就会出现问题。

3、经过这一波周期，一些高杠杆中小开发商因为没地可拿而退出市场，房地产行业集中度进一步提高。 

4、开发商不愿意拿地，两三年后新房供应缩减。

5、根据国际上各国的经验我们可以纵向比较，一个地方的土地卖不出去，那么往往意味着市场对于这个地域发展信心的丧失，乃至于影响到人们对于迁移的判断，长久发展下去有可能引发人口的流出，区域经济的衰落。当然，现阶段来还不至于看到那么严重的问题，当前出现的问题是，地方不愿意降价卖地，而房地产开发商要么无力、要么不愿意高价买地，所以出现了供给和需求的矛盾，从而引发了土地流拍。

房地产市场在“房住不炒”理念的推动下，正在发生着巨大的变化，而土地拍卖则是这个变化显著的表现。