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【林州楼市11月月报】普通老百姓购房算不算资产?

发布时间:2019年12月19日 17:10 编辑:闫朕 阅读:1494


林州楼市月报

Lin Zhou Lou Shi Yue Bao

2019.11

11月数据汇总



导语

随着“房住不炒”成为中国楼市的主旋律,楼市降温的声音一直不绝于耳。在供给端,万科说要“活下去”,中小房企传出破产潮;在需求端,机构报告频出,全国找房热度整体出现降温,今年“金九银十”成色不足。

而实际上,在2019年,像汽车等制造业面临较大下行压力时,房地产整体数据依旧十分稳健。统计局公布的数据显示,1-10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,其中住宅投资80666亿元,增长14.6%;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,其中住宅销售额增长10.8%。



为数不多出现下滑的数据,则是企业的拿地热情:在林州仅仅11月份和12月份就有36块土地进行了拍卖,其中27块土地拍卖成功,企业拿地快拿地多,证明市场行情好资金周转快,房价在短时间内更不可能有回落的趋势。

那么我们普通老百姓买房,房子算不算资产?在过去楼市的黄金十年里,房子就是资产,买到就是赚到被很多人奉为圭臬。随着政府调控,楼市分化时代的到来,有一部分人认为并非所有的房子都能叫资产。

有观点认为,判断一个房子是否是资产的依据有几点。比如默认这套房子可以租出去,房子的租金大于月供,才能称其为资产,否则则是负债。再如房子是否具有升值空间、是否能抵押融资,如果房子所在的地区房价呈下跌态势,或者入不了银行的“法眼”,那么其同样是负债。

按这个标准下来,其实有很多房子都不能算作资产。但这个观点却有一个致命的漏洞,忽略房子所拥有的隐性价值。

2019年,有一个城市成为了市场关注的焦点,它就是鹤岗。在黑龙江鹤岗市,三五万的房子,随处可见,而320平的复式高层据悉只需要15万就可纳入囊中。房价低到如同“白菜价”。造成鹤岗房价的一个重要原因在于人口的流失。鹤岗统计局2018年的一份报告显示,近五年来,当地人口增长率下降呈扩大态势,劳动力人口减少12.1%,人口持续处于净流出状态。

在很多人眼里,去鹤岗买房就是一个笑话。然而事实是,消息传出后,有一群人却对鹤岗趋之若鹜,从五湖四海奔赴鹤岗买房。

他们不是炒作资产的投资者,而是在外漂泊务工的低收入人群。他们当中,有些人没有稳定的工作,每日以捡废拾荒为生,用半生积蓄的几万块钱,去鹤岗买房安家,结束四处漂泊流浪的生活。

答案是显而易见的。以鹤岗楼市为例,确实不是所有房子都能算作资产,但房子却能给你一个家,不会让你在人到中年遭遇失业或其他变故的情况下流离失所,露宿街头。这正是房子的隐性价值。作为首套房自住的人来说,无论全款还是贷款买房,无论房价是涨是跌,房子背后的隐性价值一直都在。在万不得已的时候,房子还可以出售也解燃眉之急。因此,房子算不算资产?值不值得买?对还没有买房的人重不重要?一目了然。


目录


文中所有数据仅做参考 不作依据


1

房价汇总:

林州11月房价均价排行前五
林州11月房价均价排
行后五

林州11月各楼盘房价均价汇总

2

在售待售房源:

林州11月各楼盘在售待售房源情况

3

楼市大事件:

林州11月楼盘活动汇总

4

热盘点击排行榜:

林州楼市网站11月点击量排名 



房价汇总



2019年11月住宅均价排行TOP5



2019年11月住宅均价排行LAST5



2019年11月各楼盘房价汇总


在售待售房源



楼市大事件


11月2日,鼎胜·银河湾二期地下室开始排号认筹


11月30日,鼎胜·银河湾一期车位交付


热盘点击排行榜


林州楼市11月份的网站点击量排行榜恒大悦府的排名跃居第一名,并且遥遥领先与第二名鼎胜·银河湾,这和恒大悦府推出价格46××的毛坯房有关,之前一直走精装路线,因为年底资金回笼压力要冲业绩,推出的毛坯房备受购房者喜爱,桃源艺境上升到第三名,城投绿港和建业百城天地排在了第四名和第五名。


结语


随着林州地产市场不断发展,安阳信息网林州楼市的月报在功能、内容等方面上也会逐渐修正和完善,统计月报工作还会持续不断自我纠错,而月报中的统计数据仅供购房者或业内人士浏览和参考,不建议作为购房交易期间讨价还价的依据,如有遗漏和错误敬请谅解。


END


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